Calculateur de révision de loyer IRL
Indexez votre loyer en toute conformité selon le dernier Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE, avec prise en compte du gel énergétique (DPE F & G).
Paramètres de révision
Conforme à l'art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989
Base légale exclusive de l'indexation.
Non indexées, ajoutées au total CC.
Valeur : 145.17
Valeur : 146.12
Les logements classés de A à E sont légalement éligibles à l'indexation annuelle.
Dont 50.00 € de provisions pour charges.
- •Non-rétroactivité : La révision prend effet à la date de notification au locataire. Tout mois écoulé sans notification ne peut plus être réclamé.
- •Prescription d'un an : Si vous ne formulez pas votre demande dans l'année suivant la date anniversaire du bail, l'indexation de l'année passée est définitivement forclose.
Comprendre la révision annuelle du loyer
Tout ce que vous devez savoir pour réviser légalement le loyer de votre logement en France.
La formule légale
L'augmentation s'applique uniquement sur le loyer hors charges (les provisions pour charges restent inchangées).
Non-rétroactivité
La révision prend effet à la date où vous informez votre locataire. Aucun rattrapage sur les mois précédents n'est autorisé par la loi ALUR.
Gel DPE F et G
Depuis le 24 août 2022 (Loi Climat et Résilience), toute révision de loyer est interdite pour les passoires énergétiques F ou G.
Foire aux questions (FAQ)
Quelle est la formule officielle de révision du loyer ?
Conformément à l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, la formule légale d'indexation est : Nouveau Loyer HC = Loyer actuel HC × (Nouvel IRL / IRL de référence). Les provisions pour charges ne sont jamais indexées.
À quelle date le bailleur peut-il réviser le loyer ?
La révision ne peut intervenir qu'une seule fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date contractuelle fixée dans le contrat de location. Le bailleur dispose d'un délai d'un an à compter de cette date pour formuler sa demande.
La révision de loyer peut-elle être rétroactive ?
Non. La loi du 24 mars 2014 (loi ALUR) a supprimé toute rétroactivité. La révision ne prend effet qu'à compter de la date de notification formelle au locataire. Les mois écoulés avant la notification sont définitivement perdus.
Pourquoi les passoires thermiques (DPE F et G) sont-elles exclues ?
En vertu de la loi Climat et Résilience, depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine, toute révision annuelle de loyer selon l'IRL est strictement interdite pour les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le loyer reste légalement gelé.
Comment notifier valablement le nouveau loyer au locataire ?
La notification peut être transmise par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), par acte de commissaire de justice (huissier), ou par e-mail avec accusé de réception si le locataire a expressément accepté ce mode de communication.
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